Professionelle Immobilienbewertung

Wir verstehen, dass der Wert Ihrer Immobilie weit über ihre physischen Eigenschaften hinausgeht. Mit fundierter Expertise und nationalen sowie internationalen Standards bieten wir Ihnen präzise Verkehrswert-Gutachten sowie weitere maßgeschneiderte Bewertungsdienstleistungen.

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Unser Leistungsspektrum

Verkehrswert-Gutachten

Fundierte Bewertung des Verkehrswerts unter Berücksichtigung gesetzlicher Vorgaben nach § 194 BauGB.

Beleihungswert-Gutachten

Beleihungswertgutachten werden insbesondere im Finanzierungsbereich von Banken benötigt. Sie folgen den Anforderungen des Pfandbriefgesetzes. Die rechtlichen Grundlagen auf nationaler Ebene befinden sich im Pfandbriefgesetz (insbesondere § 16 I und II PfandBG) sowie der Beleihungswertermittlungsverordnung (BelWertV).

Technische Due Diligence TDD

Eine technische Statusanalyse von Immobilien erstellen wir in Zusammenarbeit mit unserem Kooperationspartner x.projekt AG, Frankfurt. Hier werden insbesondere die Bereiche Technisches Assetmanagement, Due Diligence, Bauzustandsprüfung, ESG-/Energieaudits, Flächenermittlung etc. abgedeckt.

Nationale und internationale Bewertungsverfahren

Die Bewertung von Immobilien erfordert eine fundierte Expertise, die weit über den Blick auf die physischen Eigenschaften eines Gebäudes hinausgeht. Die Ermittlung des Verkehrswertes/Marktwertes entspricht einer Simulation des typischen Marktgeschehens unter den vor Ort üblichen Rahmenbedingungen. Unser Team wendet -je nach Erfordernis- nationale oder auch internationale Bewertungsverfahren an und bildet so das relevante Marktgeschehen ab mit dem Ziel, den mutmaßlich marktüblichen Wert bzw. zu erwartenden Kaufpreis sachgerecht zu ermitteln.

Unabhängig davon, welches Verfahren zum Einsatz kommt ist für die Qualität der Wertermittlung entscheidend, dass der Marktwert realitätsnah ausgewiesen wird.

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Von Eigentumswohnungen bis Spezialimmobilien

Das Spektrum der verschiedenen Immobilientypen ist weit. Während im privaten Bereich Wohnimmobilien, wie z. B. Eigentumswohnungen, Ein- und Mehrfamilienhäuser, Zinshäuser etc. im Vordergrund stehen, unterscheidet sich der Bereich der gewerblich genutzten Immobilien wesentlich umfangreicher entsprechend ihrer spezifischen Nutzungsarten.

Zur Bewertung von Gewerbeimmobilien ist zwingend auch Kenntnis über deren typische Nutzungsmerkmale sowie Marktkenntnis der jeweiligen Segmente vonnöten. Wir verfügen infolge unserer qualifizierten Ausbildung und über 20-jähriger Erfahrung über das notwendige Know-How, um Gewerbeimmobilien zu verstehen, einordnen und sachgerecht bewerten zu können. Eine Aufstellung der verschiedenen von uns regelmäßig bewerteten Immobilienklassen finden Sie nachstehend.

Referenzen ansehen

Ein- & Mehr- familienhäuser

Lebensmittel- Einzelhandel

Bürogebäude & Geschäftshäuser

Hotels

Logistik- immobilien

Fachmärkte & Shopping-Center

Gewerbe/ Produktion

Spezial- immobilien

Unbebaute Grundstücke

Immobiliengutachten zu verschiedenen Anlässen

Immobilienbewertungen sind in der Regel stets anlassbezogen. Häufigster Grund für die Beauftragung von Wertermittlungen sind An- und Verkauf von Grundbesitz. Aber auch gerichtliche Auseinandersetzungen führen häufig zu Bewertungsaufträgen, die in der Regel von öffentlich bestellt und vereidigten Sachverständigen auszuführen sind.

Nicht selten bedarf es bei Erbfällen einer Wertermittlung, häufig in diesem Zusammenhang auch mit Blick auf steuerliche Belange gegenüber dem Finanzamt.

Neuerdings werden wir immer häufiger zur Einschätzung einer kürzeren Restnutzungsdauer von Immobilien wegen der damit verbundenen steuerlichen Auswirkung angefragt. Für diese Zwecke erwartet das Finanzamt ein eigenständiges Gutachten, das sich mit spezifischen (insbesondere auch physischen) Belangen der Immobilie befasst.